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2、贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还完款次日到贷款银行料理结清手续;

4、银行贷后管理出解押材料;

5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续;

6、房屋所在不动产登记解押。个人出售非居住用房,应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税;个人出租非居住用房,应全额征收5%的营业税、12%的房产税和个人所得税。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.。若房屋无法按时交付买家应尽早提出起诉还有另外一种房屋无法按时交付的情况,

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