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1、买方看房；

2、买方进行产权调查；

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

5、买方交付首期房款或履约定金；

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；

7、卖方提前偿还银行贷款；

8、卖方注销房地产抵押登记；

9、买方申请公积金、商业贷款；

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

12、买方支付二期房款（视合同约定）；

13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；

15、买方领取方地产权证；

16、买方支付末期房款（视合同约定）。

3.承租人无腾退条件，应如何处理： 实践中，如承租人无腾退私房条件，法院一般会做出驳回诉讼请求的判决，但此时，如承租人或其配偶有单位的，其单位应当为职工安置住房，并负责将承租人迁出；如本单位无力发放住房补贴，则其上级主管部门应当负责解决承租人的住房问题，产权人无法定义务为非平等协商订立租约的承租人安置住房；。土壤再好，装在一个四壁不透气的盆中，君子兰照样会出现烂根现象。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房至少占两层以上(含两层)，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因 去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的

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